刚查了3月的数据，不是假的，是真事儿。乐有家、克而瑞、统计局全对得上，但数字摆一起，越看越不对劲。
北京二手房2月网签1.42万套，3月还是这么高。上海也涨了24%，看着热闹。可细看，北京卖出去的房子，六成不到300万，很多是老破小，面积比2023年还小。上海也差不多，小户型冲在前头。价格没怎么涨，甚至部分板块还在掉。热的是量，不是价，更不是信心。
深圳更怪。3月单日签约破五年纪录，中介朋友圈全是“爆了爆了”。但整个3月成交量比去年少三成。乐有家说二手均价重回6.1万一平，可国家统计局数据里深圳房价同比还是跌5.5%。一个说涨，一个说跌，其实不打架——涨的是南山、福田那些挂牌两千万以上的房子，跌的是龙岗、坪山总价三百多万的老小区。买卖根本不是一批人。
杭州3月成交跌42%，成都跌22%，佛山跌18%，青岛跌19%。这些地方不是没出政策，杭州发了5万购房券，成都搞了首付补贴，但效果像往水里扔石子，连个大泡都没冒。佛山人还在卖70平米的老房子，南宁连老破小都难出手。这不是冷，是冻住了。银行放贷慢，工资涨不动，孩子上学卡户口，谁敢加杠杆？
政策在一线城市还能喘口气。北京社保年限还能松，上海普宅标准还能调，存量房贷利率还能再降点。深圳真没招了，福田南山早放开，剩下几个街道也不剩多少库存可炒。二线呢？财政吃紧，卖地收入腰斩，连配套学校都建不完，光发补贴，谁信？
最明显的是人分层了。北京有年轻人咬牙上车300万小两居，也有改善家庭盯着朝南四房不敢出手。深圳高净值人群直接扫楼，但中产还在算每月还贷和小孩补习班哪头更烧钱。不是不想换，是算完不敢动。价格锚没了，没人说得清这套房到底值多少，只敢看别人卖多少，再加五百块挂出去。
全国楼市现在像一列火车，京沪车厢开着暖风，深圳车厢空调坏了但人挤着站，后面十几节车厢全是空的，门都关不上。指望前两节带动整列跑？没油，也没轨道。REITs还没真正落地，跨城资金流动还是纸上谈兵。地方自己修路，修的还是单行道。
有人问二季度会不会好点。要看4月数据。如果北京300万以下成交占比掉到50%，说明真有改善盘开始松动；如果深圳挂牌量突然涨两成，那价格大概率撑不住。政策现在就像拧螺丝，拧太紧滑丝，拧太松不管用。
乐有家深圳门店上周贴出新告示：挂牌超180天未成交房源，免费重拍视频+调整推荐位。克而瑞统计，杭州超120天未售房源占比升到37%。这些不是新闻标题，是贴在中介玻璃门上的A4纸，印着黑体字，底下有手写日期。
我表哥上个月在亦庄买了套62平，贷款批了三次才过。他不算刚需，是有工作有流水的，但银行说“额度紧”，拖到3月中旬才放款。他买房那天，中介顺手给他倒了杯热水，杯子上印着“2024年贝壳年会纪念”。
统计局3月数据发得晚，但网签系统里每天跳的数字骗不了人。上海徐汇一套老公房，3月12号挂，3月23号成交，砍了三轮价，最后比房东最初报的少了12万。同一小区对门那套，挂了287天，钥匙还在中介手里。
深圳湾某新盘3月认筹，验资五百万，冻结三天，开盘当天去化七成。但项目西侧回迁房小区，3月挂牌17套，0成交。同一个红绿灯，绿灯亮的时候，有人起步，有人还在等下一个。
这楼不是没人在住，是住的人，换得越来越慢。
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